絶好の不動産の買い場ですね

不動産業者からタイトル通りのメールが来ていた。

内容を見ると、

「融資が付きづらくなっているので、

　不動産投資家としては

　絶好の不動産の買い場と言えます。」

だそうだ。

騙されてはいけない。

融資が付きづらい-->割安な物件、利回りの高い物件が

市場に出始めていると業者は言っているが、

融資が付きづらい-->安くするとか利回り高くしないと

売れない不良物件がだぶつき始めているということである。

株式と違い、不動産は相対取引なので

個別の時系列Dataはなく価格変動のグラフはないが

収益利率がある程度の指標になる。

自分の感覚では12-15%の物件がごろごろしていた

リーマンショック直後から

東京オリンピック・アベノミクスバブルで上がりきり

ちょっと落ち始めたところである。

先日猫さんから下記のコメントでを頂いた。

「用紙の下で買い、上で売ればいいだろ？
　馬鹿でもさ、それが出来れば大金持ちよ。」

6501のグラフを見て、不動産市況を考えてみた。

今は買い場じゃないですよ~。

買い場ではなくて売り場である。

自分の物件も２倍近い価格で今年売れた。

振り返ってみると9年おきくらいに波があるのではないか。

焦って買うことはない。あと9年待って頭金を作りなさい。

金額が大きいだけに失敗すると一発退場だ。

不動産もうまく波を使えば私みたいにリタイアできる。

業者のコマーシャルトークに乗っちゃうと

不動産凍死家にまっしぐらだ。